斗门的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

很多的人在购买房屋的时候是比较犹豫的，不知道是购买商品房，还是购买小产权房屋，小产权的房屋是相对比较便宜的，这也是小产权房屋吸引人们的一个优势，那么斗门的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房？针对这个问题，我们来看看小编的介绍吧。

斗门的小产权房子能改为商品房吗？

１、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

斗门的小产权房子如何改为商品房？

“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

说得简单一些，小产权房没有“两证”，或只有房产证而没有土地证。所以不能上市交易。

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

综上所述，购买小产权房屋在法律上是不允许的，也是国家法律规定不能够买卖的一种房屋。以上就是小编关于斗门的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房？的相关介绍，希望对于大家选购房屋有帮助。买房子是大事，还是去正规的房屋交易市场购买比较好。