亲属房产赠予收契税吗？再买卖要交啥税

2017-05-05

直系的亲属房产的赠予要收契税吗？

营业税：不征收

个人的所得税：不征收

契税：受赠人缴纳3％，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税

如果房产赠与公证了，会涉及两笔相关的费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。

还有一笔费用就是契税＝房屋评估价＊1.5％；交易费：6元／平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5％。

后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价＊0.05％的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

１、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

２、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

３、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

（一）处理房产证的过户的手续要到被承继人户籍所在地的派出所进行刊出户籍，处理逝世证实；

（二）处理房产证额过户手续需求到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的资料有：

１、被承继人逝世证实；

２、处理房产证过户手续需求该套房子的产权证实或别的凭据；

３、户口簿或别的可以证实被承继人与法定承继人的亲属联系的证实文件；

４、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件；

（三）处理房子过户挂号，申请人是承继人或许受遗赠人。

（四）遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。

房屋赠与纠纷在实践中经常发生，比如附条件赠与房屋的，受赠一方没有履行约定义务，赠与方欲撤销赠与的情况。

因为房屋赠与属于不动产赠与，会涉及到过户等诸多法律问题，前期的一点纰漏，后面都有可能引发大麻烦。所以我们还是建议您在赠与房产前先行咨询律师，听听专业人士的意见或建议，以避免日后纠纷发生，防患未然。