北海二套房公积金贷款额度是多少？与一套房有何区别

在北海购买二套房也是可以公积金贷款的，但是相对于第一套而言，贷款的额度，都要比首套房要少一些。国家为了控制房价的过快上涨，对于各地的二套房都有限制，想要购买二套房也是需要满足一定的条件才可以购买的。

北海二套房公积金贷款额度是多少

北海市住房公积金管理中心在答复用户咨询时表示，根据《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管【2011】11号)的文件要求，决定对我市住房公积金个贷首付比例进行调整，首套房90平米以下的首付为30%、90平方以上的首付为40%，二套房首付为60%。

以往，北海市住房公积金管理中心曾开展公转商贷款业务。即商业银行与北海市住房公积金管理中心合作,在职工偿还商业性个人住房贷款期间，对因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由北海市公积金管理中心逐月补贴给借款人。

不过，目前北海市的“公转商”额度已经全部用完。因为要根据广西区的资金使用计划来确定北海市的资金使用情况，但广西区的资金使用计划还没有下达，北海市住房公积金管事中心称暂时确定不了何时能继续办理此项业务。

北海二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别

1、公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之贷款额度

根据《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管【2011】11号)的文件要求，决定对我市住房公积金个贷首付比例进行调整，首套房90平米以下的首付为30%、90平方以上的首付为40%，二套房首付为60%。

2、公积金贷款购买首套房与公积金二套房政策之首付比例

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%，所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

3、公积金二套房政策之首付

职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

以上就是北海首套房和二套房的贷款额度和贷款比例的一些对比和区别，由此可见，国家为了控制房价，对于二套房的限制还是比较明显的，正是因为这些政策的发布，才能控制一些炒房客的炒房行为。