验房技巧：验房师揭秘“找茬经 ”

高级验房师现场讲解验房知识，向大家展示了验房专业工具，并教大家如何自己验房及一些日常验房的小技巧。希望对大家验房、收房有所帮助。

验房工具大揭秘

房屋作为一种特殊的商品，势必存在各种质量问题。但由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。验房师提醒，验房过程大有学问，不仅要查看相关的交房证书，还要查验房屋质量。如果随意地签字验收，很可能就使消费者失去佳的维权时机。好是在交房前验房，如出现问题可让开发商及时进行维修或赔偿。

验房也有小技巧

在没有专业人士验房时，购房者也可自己进行一些简单的查验，可以带上卷尺、小锤子、报纸、打火机等。卷尺可测量房子的开间，看看面积是否准确；小锤子可以轻轻敲击墙面、地面，看看是否有空鼓；

报纸和打火机的用处则是，用火机点燃报纸，放在卫生间、厨房的通风口处，看看烟是否顺着通风口被抽走，如果是则证明通风管道畅通，反之则通风管道堵塞不通。如果通风管道不通在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。

验收房屋时还要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况，检查下水道内是否有杂物等情况。

此外，验房师提醒，房屋改造不能够根据自己的愿意随意改造，尤其是拆墙。需要注意的是，顶面横梁不可拆，因为横梁支持上层的楼板，拆除或改造将会造成上层楼板下坠。

连接阳台的墙体也不能拆，因为房子的外墙通常都是承重墙，即使在上面凿洞开窗也危险。而作为外墙和邻居的共享物的承重墙更是万万不能拆的，一旦进行改造，将会危险。