买二手房注意房屋户口 否则影响孩子就读升学

日前，江苏省的朱女士和丈夫，为了孩子读书在梅墟买了套房，可住了一年后才得知，这套房子已经被占用户口。寻找户口主人，发现是这房子的第一任房主，对方不肯迁出，朱女士纠结，孩子的户口问题怎么解决？

其实，在二手房交易中，类似的现象并不少见。

【业主诉苦】买房后首任房主不肯迁户

李先生和朱女士夫妇俩在梅江南苑小区买了套100余平米的房子。

买房时，朱女士还特意问过房主乐先生，这房子有没有占用户口，因为自己买房是为了孩子读书。

当时，乐先生回复说，自己户口在杭州，压根就没迁过来。听了这个回复，朱女士想当然认为，这毕竟是拆迁安置房，应该不会有人占用户口，加上当时疏忽大意就没有了解更多信息。

前几天，考虑到孩子明年9月份就要读小学了，朱女士夫妻抓紧把孩子户口从老家那边迁移过来。

去当地派出所了解相关手续时，朱女士得知一个消息，这房子户口已经被占用，是一名姓姜的男子，也就是该房子的第一任房主。

其间，朱女士多次通过乐先生联系姜某，希望他能尽快将户口迁移，当地梅墟派出所也多次协调，但对方还是不配合。

朱女士说，第一任房主不迁走户口，不仅给自己迁户造成了麻烦，今后势必还会影响到自己卖房。

【当事者说】我卖的是房子而不是户口

记者了解得知，姜某是梅墟姜陇村人，早年就在宁波城区买了房子，但户口一直留在村里。

姜某直言，如今村里卖房子的人很多，从小到大他的户口一直都在村里，从来没有迁走过，也不会考虑迁户的事情，因为对他而言，迁走得不到半点好处，因此户口是绝对不会迁走的。

“我房子卖掉，户口是不能迁掉的，出生在哪，户口就在哪，这是我自愿的，我不可能为了卖房子，把户口迁走，我是农业户口，干嘛迁呢，在农村有好处，我是房子卖给他，不是户口也给他。”

姜某说，五年前他就跟第二任房主说了户口的事情，对方不介意。姜某明确表态，他是绝对不会迁走户口，村里很多人卖了房子也不迁走户口。至于第三任房主户口能不能迁进来，跟他没有任何关系。

昨日，联系了第二任房主乐先生，他是2011年8月从姜某手里买到这套房子，当时，他的户口还在杭州，也压根没有考虑过户口迁移的问题，所以也没有跟第一任房主提及户口的事情。殊不知，第三任房主很在意户口迁移的问题。

高新区公安分局户政工作人员称，关于朱女士一家户籍迁移一事，警方已跟双方有过沟通协调，如果姜某还是执意不同意迁出户口，下一步公安机关会根据相关规定采取措施。

律师提醒：订合同时可针对户口迁出设违约条款

根据有关规定，公安机关是要求“人户一致”，但是，现实工作中经常会遇到一些人，因涉及到个人利益，不配合将户籍迁出。

针对二手房交易后的户口纠纷，市民该如何维权？

户籍迁出涉及公安机关行政管理权，对于法院而言，不会在民事审判中判令卖房人迁户口。

因此，市民在购买二手房时，在与卖方订立合同时,可以专门针对户口迁出问题设置违约条款,以制约出卖方，迁移户口属于房屋买卖的附属义务,出卖方未履行附属义务给买受方造成损失的,买受方可以依据合同法的相关规定要求赔偿损失。