买小店的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

伴随房地产市场的火热，小产权房渐渐走入人们的眼帘。相比一般商品房，小产权房证书不全，不受法律保护。但是，它却拥有低廉的价格。随着小店发展的深入，城市人口越来越多，房屋需求量也与日俱增。那么，买小店的小产权房如何贷款？小店小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买小店的小产权房如何贷款？

１、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。

２、因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

３、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易。所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

小店小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题。

２、在衡南买房，在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

３、小店的小产权房买卖合同的效力认定因然重要，在认定小产权房买卖合同无效后的损失赔偿问题也不容忽视。有人认为小产权房买卖合同被认定为无效吃亏的是买受者，他不可能对国家的法律有这么多的了解，因此，对这些人的合法利益，法律要给予更多的保护，买受人只能承担次要责任。

以上就是关于小店的小产权房如何贷款和小店小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关说明了，同时，相关的办理流程，国家政策，法律条文，我们也都要有所了解，保障自身的合法权益。希望本文对大家有些启发。