嘉兴买二套房有限制?买第二套房可以贷款吗?

2017-05-09

现在人们的生活条件越来越好,很多家庭都开始购买二套房了。有的人购买二套房是为了让自己家庭的居住情况得到改善,有的人购买二套房则是为了投资出租。大家都想要了解一下嘉兴买二套房有限制吗?我们这就来看看下文中的具体介绍,希望可以对您有更多的帮助。

嘉兴买二套房有限制吗?

1、首套房贷款首付比例按银行及各商业银行有关规定的低限执行;除首套房外的新购房贷款首付比例地方人银行业金融机构按不低于40%的低限执行,商业银行也按银行或总行规定的低限执行。严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。认定二套房标准,以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数。

2、已用住房公积金贷款购买商品住房并还清贷款的,可按双职工高60万元、单职工高50万元的额度第二次申请住房公积金贷款购买住房。

嘉兴买第二套房可以贷款吗?

嘉兴买第二套房可以贷款。购买新建商品住房首次贷款的为20%;购买二手房的,按房屋使用年限调整,其中:10年(含)以下的为20%;10年以上、20年(含)以下的30%;20年以上的40%。缴存人同意在缴存余额达到贷款额度的1/10时才办理购房、还贷提取的情况下,可以按照月缴存额相对应的高贷款额度给予贷款。

嘉兴买第二套房如何认定?

1、自己有住房,给成年子女购房。如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。

2、自己有住房,以未成年子女名义再购。根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

4、有全款购买住房,再贷款购房。过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

看了上面的一系列介绍,大家对于“嘉兴买二套房有限制吗”这个问题已经有所了解了。二套房购买之前应该全面的了解一下房产的性质,有的购房者因为贪图低价格购买了没有保障的小产权房,这样购房后需要承担非常大的风险,遭遇动迁情况小产权房还会被强行拆除。

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