为买房假离婚、办假证 居然会带来这么多麻烦

2017-04-28

近日,杭州一对夫妻为了买房,真办证、假离婚,结果弄假成真妻子嫁给他人。很多夫妻为了避税或者避限购,去民政局“真办证,假离婚”;也有的通过售楼部置业顾问,办理假离婚证和假的银行流水,以促进交易。买房时,抱着侥幸心理去投机取巧是不可取的,我们来看看下面的案例。

2014年年初,在某酒店就职的30岁的张先生与妻子,在其所在城市看上了某楼盘125平米的房子。抱着买房既是为了自住也是为了投资的想法,张先生很快就支付了一部分首付款,合计约5.3万。在办理按揭贷款时,张先生因信用卡征信有问题,银行拒绝发放贷款。

买房贷款办理不下来,张先生的第一反应就是去售楼部找置业顾问退房子。我们都知道,房子买了想要退房,可就难了。售楼部小姐直接告诉他,首付款不能退。想到自己这5.3万元可能就要打水漂了,张先生也犯愁,真是骑虎难下。这时,售楼部小姐就想出了“给我600元钱,我帮助你们办假离婚证明,然后用你妻子的名义按揭买房。”这样一个办法。

张先生同意了,3个月后,银行贷款顺利下放,张先生开始每月还月供。后来张先生一位朋友得知此事后告诉他:“如果银行发现你是办假离婚证,可以随时终止贷款,并且这种行为是违法的,好是把房子退了。”

张先生这下慌了,于是就找售楼小姐退房。在他看来,当初是售楼小姐为了卖出房子,出主意让他办假证,那么这件事的责任就应该由开发商和售楼小姐来承担。

此事被售楼小姐一拖再拖,直到2015年5月,张先生在售楼部找到相关领导解决此事,第二天再去时发现,帮他办假证的售楼小姐已经离职了,对方公司负责人还表示,该售楼人员的行为“是销售人员私下做的事情,公司不清楚”。

在与开发商多次协商后,前不久开发商终于给出解决方式:退房可以,但是要从首付中抽出1.5万元,还要加上一年的银行贷款利息,两项相加大约是7.5万元。这样一来,张先生就亏了7.5万了,比之前的5.3万还多。张先生坚决不同意,但房子拿在手里一时又卖不掉,找律师打官司人家嫌案子太小举证麻烦也不接,开发商告诉他责任在售楼小姐和他自己身上……

哪里出问题了?

一、买房前,先查看自己的信用记录

张先生由于自己信用不良,而导致贷款办不下来,造成自己两难的局面。按揭贷款办不下来的原因有很多,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。签合同时,要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”将各种可能的风险降到低甚至是杜绝风险的发生。(点击:哪些不良记录影响贷款,如何查询自己的信用记录)

二、办假证有3种情况银行审核不通过麻烦大

这里,张先生通过售楼部办理了假离婚证。生活中,办理各种假证的情况屡见不鲜,通过办假证,促进交易,购房者和售楼部销售人员各取所需。也正因如此,销售人员和客户很容易选择这种违规的方式。

1、比如以前二套贷款严、首付高,很多人就找能人办假离婚证明或者未婚证明,这样买房省钱。

2、还有很多人以退休的父母名义买房,给父母开假工作证明。

3、还有做假的银行流水证明。

办理假证,经银行人员查实确实造假,即使贷款已经发放,银行仍有权要求解除双方借贷合同。届时购房人仍应向银行归还剩余贷款和已产生的利息。用假证明骗取银行贷款的行为,一旦被发现,将严重影响购房者的征信记录。

在上面的案例中,售楼小姐和购房者张先生都需要承担相应的责任,好是对方能够协商解决。如果手里有相关证据,要走诉讼程序也是可以的。在这里提醒各位买房者,在买房前,一定要注意查询下自己的信用记录,也不要轻信置业顾问说的帮你办假证来解决,或者这个不要紧那个也不要紧,没事之类的话,要明确事情的风险和可能的结果,不要被售楼部牵着鼻子走,一步错导致后面步步错,让自己陷入困境。

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