知道这五点 在武汉用公积金贷款就不愁了！

在武汉公积金贷款买房，需要知道这五点：

1、武汉公积金贷款的条件，我能贷公积金吗？

在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住房时可申请公积金贷款或组合贷款。购房行为需要发生在一年以内,所购住房权属清晰、手续合法无法律纠纷。购买存量房(二手房)时，房屋建成年限应在30年以内。购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

2、武汉公积金贷款额度怎么算？武汉公积金我能贷多少钱？

根据武汉公积金管理中心现行的《贷款指南》，购买首套房高额度可贷50万。但一般年轻人由于个人公积金账户余额及缴存比例的限制，无法贷满50万。如何计算自己的公积金贷款额度呢？

贷款额度计算公式：

①不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限；

②不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度：

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

举个例子：

王先生，单身，名下无房无贷款，想买一套总价100万的房子，个人公积金账户余额1万元，已缴存26个月，年龄30岁，每月公积金缴存400元（公司加个人缴存比例为16%）。

如果按照第①种计算方式，

王先生公积金可贷款额度为：400÷16%×35%×12×30=31.5万

如果按照第②种计算方式，

王先生公积金可贷款额度为：

10000×20×1=20万

王先生的贷款额度取①、②者之间的低者，故贷款额度为20万。这是单身贷款买房的情况，如果夫妻一块贷款，那额度就能高不少。

3、武汉公积金高能贷多少年？

一手房公积金贷款期限长为30年，二手房公积金贷款期限长为20年。与主贷人的年龄及所购房屋的房龄也有关系。原则上，若主贷人为男性，年龄加贷款年限要小于65；主贷人为女性，年龄加贷款年限要小于60；此外所购房龄加贷款年限之和要小于40。

4、如何办理武汉公积金贷款？武汉公积金办理流程有哪些？

购房新房和二手房办理武汉公积金贷款的流程不尽相同。

若购买的是新房，主要流程为：

①咨询公积金管理中心的受托银行，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

②提交资料：借款人身份证明、婚姻证明、首付证明等。

③银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。

④签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

⑤银行抵押登记：公积金管理中心审核通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

若购买的是二手房，主要流程为：

①咨询公积金管理中心的受托银行，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

②提交资料：借款人及卖方身份证明、借款人及卖方婚姻证明、原房产证明、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件、《武汉市存量房买卖合同》、《房屋估价报告书》等。

③银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。

④签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

⑤交易过户：房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

⑥银行抵押：银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

⑦银行放款：终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

5、武汉公积金在什么情况下会拒贷？

申请公积金贷款，审核条件十分严格。有以下情况之一的都会被拒贷：

①有尚未还清的公积金贷款；

②购买第三套及以上住房；

③出具虚假审核资料；

④个人信征记录有问题。