拱墅的小产权房子能贷款买吗？如何贷款买

在拱墅，相较于价格高昂的商品房，小产权房可以让购房者以便宜很多的价格实现住房梦。低售价成为大家抢购小产权房的主要推动力。对于年轻人来说，大部分买房都要贷款，尤其是在这些一二线城市，那么很多一定关心拱墅的小产权房子能贷款买吗？拱墅的小产权房子如何贷款买？下面小编就带大家去了解下这方面的内容。

拱墅的小产权房子能贷款买吗？

1、小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

拱墅的小产权房子如何贷款买？

1、所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险。

2、小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

3、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

以上就是拱墅的小产权房子如何贷款买的详细说明，希望对大家有所帮助。买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道,因为小产权房不能办理房产证,一般不要购买。但很因为价格、位置的“引诱”,很多人依然有买小产权房的想法，在终确定买之前了解好小产权房的弊端有很多必要。