在奉贤买小产权房子违法吗?要办哪些手续

2017-05-09

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在国内城市商品房价格飞涨的情况,多数的或者说相当一部分人对于目前的商品房只能是“望房兴叹”。因为小产权房价格要比一般的商品房低的较多,所以这些人将目光瞄准了小产权房。那么在奉贤买小产权房子违法吗?如果可以买,在奉贤买小产权房子要办哪些手续?下面小编就给大家详细说明下。

在奉贤买小产权房子违法吗?

1、购买小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险,购买小产权房是一个有极大风险的行为,明知有风险而为之,是利益和需求的驱使,购买小产权房的大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

2、小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。

3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

在奉贤买小产权房子要办哪些手续?

买小产权房的手续:

1、该类房屋不受法律保护,一般情况下都只需要签订房屋买卖合同。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

3、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

以上就是问题在奉贤买小产权房子违法吗,以及在奉贤买小产权房子要办哪些手续的相关说明。希望对大家有所帮助。随着城市房价的畸形高涨,一些开发商利用政策漏洞,违规建设小产权房,不少城市人因其价格低廉,明知没有保障,也涉险买房。购买小产权的风险远远要比收益大得多,消费者好不要再将目光集中在这种产权类型的房子上面。

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