卢湾的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

卢湾的小产权房能改为商品房吗？在卢湾买小产权房要注意哪些问题？现在面临房价的增长，都在购买一处属于自己的房产。但是不少的人为了省钱或者是一些其他的原因，就选择了小产权房，但是这样的房子真的可以变成商品房吗？小编就来介绍一下。

卢湾的小产权房能改为商品房吗？

１、对于卢湾的小产权房改为商品房目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２卢湾等地的小产权房如果想摘掉小产权的帽子，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

在卢湾买小产权房要注意哪些问题

１、在卢湾买小产权房根据建委发出购房风险提示指出使用权，乡产权，小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

２、在各个地方购买小产权房，也包括卢湾小产权中；乡产房村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、在卢湾购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

４、购买卢湾的小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

以上介绍了有关于卢湾的小产权房能改为商品房吗？在卢湾买小产权房要注意哪些问题？所以大家了解到小产权房子是不能成为我们向往的商品房的，所以大家在购买的时候，不要听信别人的一面之词，我们可以多了解一些，然后在进行选择。