铁东区的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017-04-01

铁东区的小产权房如今成了很多朋友们考虑购买的房屋,说到小产权房,相信很多人都不是很陌生,因为历史遗留问题的存在,才造成了铁东区很多小产权房的出现。其实,说到自己居住,小产权房也是一个不错的选择。那么铁东区的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题?

铁东区的小产权房能改为商品房吗?

1、目前还没有相关的政策,小产权房是不可以改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

2、同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

3、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

4、建议最好不要购买铁东区小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你最好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。

在铁东区买小产权房要注意哪些问题?

1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

综合上文的介绍,大家对于“铁东区的小产权房能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房就是没有产权的房子,从目前的购房政策上来看,想要让没有产权的房子变成有产权的房子基本上是不可能实现的。购房者在购买小产权房前应该全面的考量,谨慎购买才行。

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