买天涯区的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

如今的房价实在是很多家庭都负担不起的，不少人会选择购买小产权房，因为价格便宜。所谓小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作乡产权房。买天涯区的小产权房如何贷款？天涯区小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买天涯区的小产权房如何贷款？

１、首先提出申请。客户可向银行提出书面的贷款申请，之后提交有关的资料。

２、签订贷款合同。申请人要在接到银行通知审批程序批准之后到银行去签订借款合的同及担保合同，视情况来办理相关的公证、抵押还有保险等手续。

３、划拨贷款。经过银行同意之后开始发放贷款，在办妥手续后银行按照合同中的约定，将贷款转入到借款人所开立的存款账户内或是一次性转入到帐户内去。

４、按期还款。借款人按借款合同中还款计划的约定以及还款方式来偿还贷款。贷款结清的方式包括有提前结清还有正常结清这两种。提前结清指的是在贷款到期或最后一期之前结清贷款；而正常结清指的是于贷款到期日（一次性还本付息类型的）或是最后一期便把贷款结清。

天涯区小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

３、已购公房是购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。中国之所以对小产权房采取如此严厉的措施，主要是缘于中国人多地少的特殊国情。

以上就是买天涯区的小产权房如何贷款和天涯区小产权房买卖时如何保证自己的权益全部内容，一般来说买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。