济宁首套、二套房公积金首付比例为20%

2015年4月15日起，济宁首套房住房公积金贷款首付比例执行20%的政策；同年9月1日，已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房，低首付款比例由30%降低至20%。

如果按照新政执行，市民首付款8万元就能入住40万元的房子。对济宁很多购房者来说，首付是购房款中的“第一步”，首付比例降低，相当于降低了购房门槛，可以使存款不多的人更快入住新房。

首付政策放宽了，所还利息也会随之增加吗？

以一套总价40万元的首套房为例，贷款20年，采用等额本息还款，若按照4%的年利率来计算，当首付比例为30%时，首付12万，月供1697元左右，还款总额40.73万元左右，支付利息12.7万左右。当首付比例为20%时首付8万，月供1940元左右,还款总额46.54万元左右，支付利息14.5万元左右。虽然新政降低首付门槛，可以让市民更快入住，但是每月月供增加了243元，总利息多出1.8万元。

此外，居民为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房的，贷款20年采用等额本息还款，按照目前执行的二次公积金贷款利率上浮10%，也就是4.4%的年利率来计算，总价55万元的二套房为例，当首付比例为50%时，首付27.5万，月供1725元左右，还款总额41.4万元左右，支付利息13.8万左右。

当首付比例为20%时首付11万，月供3449元左右，还款总额82.79万元左右，支付利息27.79万元左右。新政降低首付门槛后，还清首次公积金贷款的市民，通过公积金贷款再次买房时，可以少支付16.5万元的首付，减轻购房压力，但是每月月供增加了1724元，总利息多出13.99万元。