房屋转让过户的几种情况 会产生的影响及其后果

房屋过户这个话题并不陌生，房屋过户的方式大概分为：转让，买卖，赠予，继承等方式进行。每一种情况大致相同，由略显不同。今天我们主要从一个方面来了解。在房屋转让过户的过程中，会有哪些情况出现，是值得我们注意的。那么是否会产生费用，若产生了费用，这个费用是如何计算的呢？

先租后卖：

房产新政出台后，由于各方面原因想将已买的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳５．５％的营业税及附加费，觉得很不划算，于是与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。

此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但是面对着房子的价格会在区间波动的情况。如果说你们所签订的价格与这个两年后的实际的当时所显示的市场价格发生了变化，从目前的房价趋势来看，房屋的价格一定会上涨的。有可能出现一种现象，那就是房子宁可赔付给对方违约金也不愿意卖房子了，这种情况真的可能 出现。房子的价格真的是一个季度 波动一次，对于两年来说确实显得时间比较的漫长。面对着买方来说 这也面对着自己的成本的变动情况，也要承担相应的风险。

先签合同几年后再过户房产

这种方式也是不缴纳全部的营业税及其附加税，只是缴纳一个 契税，印花税。从可行性来说这也是具有可行性的一种方式。但是是否有想过，一旦双方签订了合同之后，你若不及时的去办理去处理这个交易手续，时间久了，就一定会产生很多客观 的外界因素导致你的的交易受到一定的影响。

假赠与真卖房

一个房产的转移如果来说双方的目的真的不是在这个赠与上面的。只是一个幌子，只是想从这个转移的过程何种获取到一定的报酬更准确的来说是一定的利益，就已经完全和国家所说的赠与这个没有报酬的特性背道而驰了。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。而且，明为赠与实为买卖的转移房产除了上述法律风险外，实际过程中还存在很大的交易风险。对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也对出售方没有约束力。此外，我国《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。

以上就是简单的概述了在房屋转让过户的过程中，涉及的几种情况。面对这些情况来说会对买方或者卖方产生什么样的影响或者说是后果。