翔安自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料

我们现在是很多人都不会知道有关翔安农村自建房父亲过户给儿子的手续的。因为之前我们的农村都是一辈子留给一辈子来住的。今天小编也就大家的疑问来给大家解答一下，现在的翔安农村自建房父亲过户给儿子怎么办理?翔安农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料?

一、翔安自建房父亲过户给儿子怎么办理?

1、翔安自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

2、继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理翔安自建房继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

3、但是，继承的过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全，那么在翔安自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。

4、赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将翔安自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。

5、但今后要出售，赠与方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

6、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。

二、翔安农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料?

父亲带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将翔安自建房产权过户到儿子名下即可。

上述文章所阐述的即是有关翔安自建房父亲过户给儿子怎么办理?要什么材料?的相关知识，希望能够对大家有所启示。选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女，每个人要根据自己的实际情况来考虑，所以，应该具体情况具体分析，综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。