无锡准备买房考虑因素
1. 价格
如何在您能够承受的价格范围内做出一个合理的选择，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
2. 位置
购房首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征：
交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。步行１０分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近不应超过１公里，否则对外交通也会有麻烦。
3. 户型结构
随着房改的深入进行，个人购房比例逐渐上升，对户型的要求也随之提高。在这方面有以下几点需要提醒您予以关注。
（一）根据使用选择户型
对于普通住宅的户型，消费者应如何选择呢。住宅的户型按平面组织可分为：二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：平层、复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。从户型结构分析，超大户型与超小型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分开的户型设计较受欢迎。
（二）室外景观成新宠
客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上认为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙，白天较少有时间在家休息，加之空调等电器的普及，人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。
（三）先厅后卧，顺序选择
客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局、朝向等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；后考虑阳台。
4. 朝向
在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为佳的生活习惯。其次，消费者应挑卧室的朝向，卧室也以南向为佳。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致，而且在大多数情况下是有好有差。
一般来说，一天之内阳光能射入时间２～３小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休闲有充足的阳光。
现在多数的多层商品房住宅为一梯二户型。对于板式一梯二户，一套只有两个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意，但是热工性能较差。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。
5. 设计缺陷
（－）楼座间距窄
这几年城市的建筑多了，同时越来越密。过于狭窄的房屋间距，造成采光不足，通风不良，也影响了住房的私密性。
（二）面积短缺
据中国社会调查事务所的一项调查表明，住户在对商品住房的投诉中，其中有80％是反映面积问题。这份调查其实反映了时下大部分购房者的担忧。买商品房的短斤少两现象，消费者是十分痛恨的。
（三）室内设计欠科学
在购买住房时，消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积，设施配套也适当合理，充分利用空间。其次是设计、设置让住户方便，避免面积浪费。譬如一些开发商针对住户洗衣机不好摆放的情况，在阳台设置了拱排水管让住户在阳台洗衣、晾衣；有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好；厨房的排烟口先留好……
（四）公共空间少
这主要反映在绿地面积和健身地域少两方面上。有的住宅设计时没有预留绿化面积，环境不好，没有一定的公共空间。对于这一点，许多住户是深有体会的。
7. 质量
为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，您不妨记住并逐条检查看一看。
门窗
（1）入户门、房间开关是否方便，锁具是否灵活。
（2）锁舌是否插入得太少。门间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
（3）门四边是否紧贴门框。门开关时有无特别声音。
（4）窗台及下面内墙面有无水渍。如有则可能是窗户漏水。
（5）窗户是否灵活。能否妥当关闭。
（6）窗户玻璃是否完好，胶条等附件是否齐全。
（7）外窗口是否已做好打胶密封措施。
地面
（8）地板有无松动、爆裂、损伤。行走时是否吱吱作响。
（9）板缝间隙是否太大。
（10）柚木地板是否有大片黑色水渍。
（11）踢脚线接口是否妥当。有无松动。
（12）水泥地面是否严重凹凸不平。
墙面、顶棚
（13）顶棚有无水渍、裂痕。特别留意厕所顶棚是否有漆面脱落或长霉菌现象。
（14）墙身、楼板有无特别倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方。
（15）墙面顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙角部位有无水渍、明显裂疤。
厨厕
（16）厕、浴具有无裂痕。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
（17）坐厕下水是否顺畅。冲水声响是否正常。冲厕水箱有无漏水声。
（18）浴缸、面盆与墙面的接口处是否已做密封处理。
（19）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。砖缝有无渗水现象。
（20）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。
（21）水池龙头是否灵活。下水是否顺畅。
（22）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当。
（23）厨柜柜身有无变形。门能否顺利开合。
其他
（24）壁柜门是否牢固周正。
（25）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题。
（26）试煤气热水器开关是否有效。
以上26条均是容易发生的问题，购房时应充分注意。