如何辨别物业管理水平

不少市民在购买二手房时，交通、物业管理和户型成为他们较为关注的几个问题。他们不仅追求房屋居住的舒适性，也越来越关注房屋未来的升值空间。配套、物业和户型直接影响着房价和房屋未来的升值空间，而其中物业管理的好与坏成为影响房价和房屋未来升值空间大小的重要因素。

当前物业公司的职责主要有两个，一是通过对物业的维护，使得物业保值升值；二是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。

那么买房人在购房前如何辨别某楼盘物业管理的水平呢？

记者认为，第一要看品牌。品牌知名度在一定程度上代表了该物业的消费者认可度，体现了该物业所提供服务的质量和信誉度。

第二要看业绩。看过品牌之后，还要对该物业做深入了解，看看该企业是不是名副其实。比如看看该物业都管理了哪些项目，服务质量怎么样，管理过哪几种类型的物业，所管理的物业项目是否获得有关奖项等。

第三要看实力。主要看它的管理能力如何。比如该企业有没有一批较高水准的专业管理人才，尤其是是否有一定数量的职业经理人才；企业目前运行的经济效益状况如何；企业背后是否具有较强的经济支撑，将来是否有更好的发展空间等等。

第四要看特色。也就是看看该物业公司有没有与其他公司不同的地方，在管理上有没有自己的独特之处。