离婚夫妻房改房过户怎么补缴土地出让金？在哪里补缴

房产过户一般都会要求交纳一定的税费，这些税费除了契税和所得税占的比重比较多一点以外，还有大家关心的比较多的就是土地出让金的问题了，房产过户是否要缴纳土地出让金还是要以具体情况来看的，那么离婚夫妻房改房过户怎么补缴土地出让金呢，在哪里补交土地出让金呢？

离婚夫妻房改房过户怎么补缴土地出让金

１、离婚夫妻房改房过户需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价＆ｔｉｍｅｓ；建筑面积＆ｔｉｍｅｓ；１％。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

２、如果离婚夫妻的房改房土地使用期到期那么按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

３、如果离婚夫妻房改房过户已经交过土地出让金，在有效的使用期内，再次转让是不用交土地出让金的，如果土地证上未注明出让，说明未交土地出让金，如果发生再次转让的行为，是需要交纳出让金的。

离婚夫妻房改房过户在哪里补缴土地出让金

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

１、离婚夫妻房改房过户补交的土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。

２、从2016年7月1日起，房改房、经济适用房、由政府或政府委托统一建设的拆迁安置住房上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳。

３、按市政府公布的房屋所在区位现行住宅用地级别基准地价（实际统一按容积率1.5换算成的楼面地价）的10％补缴，计缴单位为每平方米房屋建筑面积。

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