简易商品房买卖合同是什么？你知道吗

每一个房产的交易都会有合同，所以在商品房交易的过程中也有合同买卖。合同的作用就是为了约束双方，在以后有矛盾的时候也会有据可依，那商品房买卖合同到底是什么内容呢？

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房权及相关权利给买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同司法解释约定了商品房买卖合同的一些注意事项。另外，根据规定，签订购房合同需要使用由主管单位统一定制的商品房买卖合同范本。

首先要了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数；其次是要关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证等“五证”是否齐全；务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅研，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下贸然交付定金。

后是要把好从签约到验收的每一关，对于显失公平的条款，要坚决要求对方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字。房屋买卖涉及的金额相对而言还是比较大的，有的还必须分期付款，这里边就涉及一个房屋买卖的合同，下面简单的介绍买卖合同格式:

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在ｘｘｘ房产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写ｘｘｘ，即人民币小写ｘｘｘ。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写ｘｘｘ。

四、乙方支付定金之日起ｘｘｘ个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除）．甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。

五、乙方支付首付款后，甲方即积极乙方办理有关房产公证手续，待房产公证到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

六、甲方应在公证前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。

七、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付xxx元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付xxx元罚金，逾期３０日视为毁约。

八、附加条款：某某条款

九、本合同一式三份，甲乙各一份，公证一份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

（共３页）甲方（卖方）：

（印）身份证号：

住址：

电话：

乙方（买方）：

（印）身份证号：

住址：

电话：

年月日月日

保护消费者权益是全社会共同的责任，中消协正在进行的不平等格式条款系列点评工作得到社会各界的广泛肯定和大力支持。对于普通百姓而言，商品房是大额消费品，有些人甚至要倾其一生甚至两代人的积蓄圆了“乔迁”梦。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前，一定要三思而后行。