父母在赠与子女房产时需要注意哪些问题呢？
在父母年纪都大了的时候,考虑到子女今后能稳定的生活,会选择赠与子女自己的房产,那么赠与房产又该怎么赠与呢?本文就经过整理,将父母怎么把房产赠与给子女做了如下详细的说明,希望能够对有这反面需要的人起到帮助作用。
父母赠与子女房产都是无偿赠与的,所以简单的只需要能够证明双方亲属确实存在关系的户口簿就可以了,双方提供户口簿就可以办理房屋赠与的手续。
父母赠与房产的相关规定
1、由于房屋财产关系发生的转移,涉及继承法、婚姻法、民法通则等多部相关法律,并关系到当事人的切身存在的利益,出具必要的证明资料和说明是获取税收征免的关键。
2、对于特定情书关系情形的赠与、接受遗赠、继承,公证资料也被列入了证明材料的范畴,不过办理赠与所需的公证材料只需要能证明双方的亲属关系或有权继承(接受遗赠)或抚养(赡养)关系就可以了,不用对赠与的财产本身就行公正。
3、房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有权。
具体办理的流程则包括:
赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:
一是赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;
二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件，父母赠与房产给子女,是父母对于子女的关心,子女也要好好地赡养父母。