70年的房屋变63年正常吗?产权年限到期咋办?

关于房屋的产权，很多网友一直有些不清楚的问题，比如房子明明是70年产权，为什么拿到手时已经只剩63年了？所谓的70年、50年、40年是什么意思？产权年限到期了怎么办？

案例：70年产权的房子到手却只有63年了

网友小周在春节之前订购了一套90平米的小三房，准备今年年底结婚用。看房的时候，售楼小姐说，这套房屋是70年的产权，符合国家规定。

但是，春节过后，等小周去签购房合同的时候，才惊奇地发现，合同上写的土地使用年限是从2010年5月16日至2080年5月16日，这么算来，使用年限确实是70年，可是2010年到现在，已经过去了整整六年，等到明年交房的时候，产权总共缩水了7年！

小周觉得很不可理解，想知道国家对于产权年限是怎么规定的，交房时年权年限缩水7年是否合理，要不要找开发商问清楚。

70年产权是从开发商拿地开始算起的

针对网友小周遇到的问题，国家对城镇居住用地的土地使用年限有着明确规定：居住用地70年，这就是我们平常所说的70年产权。但是，这其中有一点是需要大家注意的，70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。

等楼盘规划通过批示、房屋建设完工，再到业主交房入住，这个过程通常需要3-5年的时间。有的时候甚至会出现一些特殊的情况，比如土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

因此，等业主交房入住的时候，房屋使用年限虽然缩水了，实际上却是符合规定的。

有什么办法可以减少缩水的时间吗？

看到这里很多人都觉得很郁闷，毕竟房租也不，缩水一年就得多花好多钱，何况还要缩水好几年，真的很不划算。有没有什么办法可以减少缩水的时间呢？好的办法也没有，因为盖房子怎么着也得3年以上。

如果您不希望房屋产权缩水太严重，在购买期房的过程当中，可尽量选择一些有实力的开发商，因为实力雄厚的开发商往往工程进度较快，各方面的审批手续也不会出现太大的问题，因此也节省了审批和交房的时间，为“产权”争取了时间。

房屋产权为什么会有40年、50年和70年之分？

我们买房时总是听售楼员说，房子的权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。可是拿到房子的时候又被告知，自己的房子是70年、50年，或者40年产权的，这又是怎么回事呢？

其实，大家是混淆了房屋产权和土地使用权两个概念。

房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。其中，居住用地土地使用权出让的高年限是70年。

那70年土地使用年限到期又该怎么办？

随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。目前对于土地使用年限到期，可以有以下两种办法解决。

一是延长土地使用权期限。

土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

这一办法需要由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

二是房随地走，国家补偿。

由于国家的土地权除了集体的以外，都是国家享有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地者的身份授予土地使用权。

国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

其实，我国房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说，土地使用权还没到期前，房子已经过了“保质期”，不过是否成为危房，需要视建筑质量而定。

如果成了危房，可能有两种方式解决：第一是业主按照符合城市规划的新标准，比如容积率、楼高、绿化等方面集资拆除重建；第二种则是拆迁安置。