春节后租房和春节前租房相比是否更贵?

2017-04-17

每年的春节后都是租房市场的期,因春节后大量务工人员返城、工作变动、大学生实习就业等原因造成租房需求十分旺盛,而租房供给量短期内是固定的,自然而然地,会看涨春节后租房价格,认为春节后租房和春节前租房相比是更贵。

春节前租房价格低的原因

大批外来务工人员开始返乡,中生陆续进入寒假,房客退房、换房的要求增多,租房市场上空置出来的房源大大增加。再加上很多人都将精力集中在对春节的准备上,对租房的需求减少。部分租客考虑到春节期间房屋空置十几天,产生一定的经济成本,从而也选择提前退房以节省租房费用,所以春节前租房房源充足,相对春节后租房而言租金较低。

春节后租房价格高的原因

等到春节过后的2月底,因春节后大量务工人员返城、工作变动、大学生实习就业,以及新一批租房客进入租房市场,租房房源就会显得紧张。

物价通胀和通胀催高房租,而且随着不动产登记的开始,许多人对房价下降有了更高的期望,于是暂缓买房甚至持币观望,故租房的人群也就增多,房租价格随之上涨。城市升级改造,使大量城中村急剧减少,低价房源也跟着减少。

在很多业内人士看来,春节前作为一年中的首个租房淡季,房租至少比节后10%~20%左右。春节过后,房租每个月涨200元毫无压力。某公司中介反映,“节前租房的人少,不少房东会同意降低租金。而过完春节尤其是元宵节之后,随着市场需求量上升,租房市场会迎来新的一波热潮,到时不但选择余地少,房租也会‘水涨船高’,在高校、医院等生活配套较为完善的单间及一室一厅的小户型配套,甚至会出现一房难求的现象。”

春节后租房难度增大

对于今年刚刚到广州的王先生来说,找房子成了他的一个心病。“年后的招聘会刚刚稳定好工作,工作地点稳定了,租房子就要提上日程了。”王先生说,但是让他诧异的是,找了好几个中介,要的房租都挺高,把他吓跑了。“我还想应该不会太高,没想到,在这里租一套房子那么难,一室一厅的本来就少,两室一厅的三千块钱租不到了。”王先生说,自己对于租房条件并不是高,只要是普通的楼房就可以,但是一天走了几个中介下来,一无所获,要么要价太高,要么太简陋。

总结

历年春节后租房需求大量释放,租房市场竞争激烈,租金更是节节攀升。尤其在节后租赁市场火热的时候,好房子确实要靠“快”与“抢”。而春节节前租房则承担比较小的压力,如果有空的话,不妨在春节前把房子租好。

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