福州商贷首付已降至20% 购房者可享新政

2月2日，央行、银监会联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商贷低首付款比例可降至20%，在原来25%的基础上再下浮5个百分点。目前，福州多家银行已经在执行新政，部分银行甚至推出贷款利率9折的优惠。

福州市哪些银行商贷首付两成？

在央行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》之后的第五天，招商银行福州分行就率先推出贷款首付两成的业务；之后，中国银行福建分行也表示首套房贷款比例下降至20%；中国农业银行、中国国大银行、兴业银行、民生银行也陆续开始执行房贷两成的新政。其他银行还在规划当中，未推出相应贷款业务。

购房贷款利率折扣多少？

2015年9月30日，央行将商贷首付由30%降低到25%。在不到半年的时间里，再次将房贷首付下调5个百分点，并且要求各地区按照各自城市房贷情况制定利率，各银行贷款利率可以有所差异。

目前，除招商银行执行房贷利率9折（4.41%）优惠外，其他银行对首套房利率折扣多为9.5折（4.66%）。

110万的房子首付减少五六万

目前福州房价平均为15300元/㎡，如果购房者想要购买一套70㎡的房子大约需要110万。

按照原规定购房者至少需要准备27.5万元的首付款，现在是22万元，首付款减少了5.5万元。

月供变化

购房者月供由原来的82.5万元涨至88万元，如果按照等额本息的方式还款，以30年为还款期限，购房者每月的还款额由原来的4378.50涨到4670.39元，如果能够享受银行贷款利率9折优惠，则为4203.35元。

福州贷款买房注意事项

购房者如果想要申请购房贷款，必须要知道，虽然首付比例降低，但是月供压力会变大，购房者应该注意控制个人购房贷款月供还款额要控制在家庭月收入的50%之内，否则会影响个人生活的正常进行，同时银行也不会予以贷款。除此之外，在贷款之前，购房者应该准备好贷款所需要的资料，减少贷款审批时间；如果结清贷款，记得到房地产交易中心办理撤销抵押登记的相关手续。

福州贷款新政实施后，购房者应该结合个人经济情况，做好购房贷款的规划，算清楚个人贷款首付、月供金额，选择合适的贷款金额减少房贷成本。