拆迁安置房买卖纠纷有什么购买安置房注意事项

2017-05-05

拆迁安置房买卖纠纷

第一种：拆迁房房价爆升，卖家后悔了

卖方不办理过户，买方就不能办理过户手续，这类纠纷目前一般是常见。由于房价上涨，原来一般是几十万的房子，现在市场可能百万元，一般就会造成出售方的心态不平衡，往往出售人提出的价格的补贴。买受人不同意的，出售人一般便不过户，买受人只能起诉。

第二种：突然限购导致拆迁房买卖无法完成

配套商品房虽具备过户条件，但由于相关买家的原因（如限购）无法办理正常的过户等因素，卖家就会提出解除合同。

也就是说，一场因为各种原因无法完成的交易，卖家可能还要为买家这几年的损失埋单。因此大家在签订此类拆迁房交易合同时，一定要重视由于过户时间限制，所带来的房产或贬值的赔付风险。

第三种：拆迁房一房两卖引纠纷

出售人一房二卖或抵押给抵押权人造成房屋权属发生动摇，比如本律师遇到昆山的一个案件，出售人将房屋一房二卖，到底谁的买卖合同有效需要司法确认。

如果将房屋进行抵押借款，需要司法确认抵押合同是否有效。抵押合同的效力是否优于买卖合同等均是该纠纷需要审理的内容，需要律师很好把握。

第四种：合同一方买卖期间死亡

交易中买卖任一方当事人死亡，如果符合不可预见、不能避免、不能克服的条件，可认定为不可抗力，视为符合合同法规定的解除条件。

具体来说，遇到五种情况，当事人可以解除合同：

１．因不可抗力致使不能实现合同目的；

２．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示，或者以自己的行为表明不履行主要债务；

３．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

４．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的；

５．法律规定的其他情形。

第五种：拆迁房突然冒出多个房主

配套商品房来源于安置，拆迁安置协议有可能没有明确安置人，安置人提出对配套商品享有权利。以其他共有权人擅自处分权利，主张合同无效。

部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。

因此，在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出明确的约定。