二手房公积金贷款怎么办理 二手房公积金贷款比例

有很多朋友会选择买二手房，并且用公积金贷款买房，公积金是国家的一项优惠政策，对于在职职工买房优惠了很多，让我们感到减轻了买房压力，但是你知道二手房公积金贷款办理的流程和二手房公积金贷款比例是多少吗？

个人办理住房公积金贷款的流程是：

１、借款申请人需要填写申请表；

２、申请人要向提交相关申请资料；

３、经过初审确认客户的贷款是否有资格；

４、借款人需要委托评估事务所进行抵押物审核评估；

５、填写贷款文件；

６、将收押合同、借款合同提交开发商及其担保单位盖章。

７、买保险；

８、向公积金管理报送相关资料，进行审核；

９、将资料递送至进行终审；

10、将资料需要递送至贷款银行；

11、将银行返还的相关资料收存；

12、按借款文件按期还款。

公积金贷款的基本条件：

１、具有本市的常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；

２、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；

３、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

４、申请贷款时前６个月按月足额缴存住房公积金；

５、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款高逾期期数不超过３期（含）、累计逾期次数不超过６次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；

６、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；

７、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的５０％，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市低生活保障标准；

８、法律、法规规定的其他条件。

二手房公积金贷款比例

新政规定，个人商业贷款买房，第二套房首付比例为40％；公积金贷款买房，首房首付比例为20％，二套房首付比例为30％。与此同时，财税部出台调整个人住房转让营业税的通知，明确将个人转让普通住房营业税的免征期从原来的五年调整为两年。

这一系列的房贷新政被认为为一些刚需用房的民众敞开了进入楼市的大门，但也有人士表示新政可能实际上加重了买房成本。虽然新政已经落地有一段时间，但各地对二套房新政的落实执行程度不一，有些地区已经开始执行，有些地区却仍需等待。

越来越多的朋友买房选择公积金贷款，不了解的朋友通过上述内容一定知道了一些知识吧，大家提前了解一下可以节省大家很多时间，不然有可能到时候走很多冤枉路。