贷款买房还款方式贷款买房还贷计算

2017-05-05

还款方式

１、等额还款法，即借款人需要每个月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息一般按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

２、等额本金还款法，即借款人每月需要按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息一般按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计就是每月的还款额。

两种还款方式有哪些区别等额本金还款法一般在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息会逐月的减少；本息合计一般会逐月递减。这种还款方式一般前期还款压力较大，适合收入较高或者是想提前还款人群。

等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。

贷款买房还贷计算

等额本息还款法：

每月月供额＝〔贷款本金月利率（１＋月利率）＾还款月数〕〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕每月应还利息＝贷款本金月利率〔（１＋月利率）＾还款月数－（１＋月利率）＾（还款月序号－１）〕（１＋月利率）＾还款月数－１〕

每月应还本金＝贷款本金月利率（１＋月利率）＾（还款月序号－１）〔（１＋月利率）＾还款月数－１〕总利息＝还款月数每月月供额－贷款本金

等额本金还款法：

每月月供额＝（贷款本金还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）

月利率每月应还本金＝贷款本金还款月数每月应还利息＝剩余本金月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）月利率每月供递减额＝每月应还本金月利率＝贷款本金还款月数

月利率总利息＝（总贷款额还款月数＋总贷款额月利率）＋总贷款额还款月数（１＋月利率）

上面一大堆公式大家看懂了吗，如果是贷款买房的朋友们一定要好好看一下贷款买房的还款方式哦，这样我们可以大致了解我们每月应还多少钱，不至于傻傻的分不清楚。