佛山执行“认贷不认房”政策 首套房咋认定

现如今，十个人买房，估计九个人都会选择贷款，但是因为所在地区不同，房贷的相关规定也就会有差异。有的城市“认房不认贷”，而有的城市则是“认贷不认房”，那么佛山贷款买房的规定是怎样的呢？

佛山多数银行均执行“认贷不认房”政策

目前，佛山多数银行已经执行“认贷不认房”政策，表示若申请人将第一套房的贷款还清，那么再次贷款购房则会被认定为首套房，并按照首套房标准办理贷款。

据了解，已经执行“认贷不认房”新政的银行主要包括建设银行、工商银行、中国银行和农业银行。此外，各大股份制银行，比如民生银行、招商银行等也都默认了首套房认定的标准。不过，农商银行对此有不同的态度，表示还未接到上级的指示，因而依旧执行原定标准。

需要注意的是，执行新政之后，虽然佛山各银行在首套房的认定资格上得以放松限制，但是在房贷利率上面，暂时并不会产生什么变化。

首套房是如何认定的？

虽然佛山放宽了首套房的认定标准，但是依旧有不少人分不清首套房和二套房，那就还是来看看首套房的认定标准吧。

1、按揭贷款购买过一套房，但是已经结清贷款，再次申请贷款买房；

2、按揭贷款购买过一套房，之后将该房产出售了出去，且在房屋登记系统上查询不到该房产，但是在银行征信系统里可以查到贷款记录，再次申请贷款买房；

3、名下有两套房产的商业贷款记录，但是已经结清贷款并将房产出售了出去，而且可以提供相关证明，再次贷款买房；

4、名下有两套房产，一套是用公积金贷款买的但已出售，另一套是用商业贷款买的但已结清贷款，再次申请商业贷款买房；

5、全款购买过一套房产，再次申请贷款买房；

6、全款购买过一套房产，之后将该房产出售了出去，且在房屋登记系统查询不到，再此申请贷款买房；

7、夫妻二人中的一方婚前已经购买过一套房，但没有贷款记录，另一方婚前没有买过房，但有贷款记录，婚后申请贷款买房；

8、夫妻二人中的一方婚前用商贷买房，另一方婚前用公积金贷款买房，但都已经结清贷款，婚后想要以夫妻名义共同贷款，银行可根据经济能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。