港口小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

2017-05-09

港口小产权房买卖合同是否有效

１．在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售后，违背诚信和罔顾道德，以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定，大多法院会确认这类的房屋买卖合同无效，买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷，因房屋或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。

２．一般来说，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。总之，因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。

３．我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或法规的高度，依据高法院对合同法的解释，只有违反了全国或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。

１．小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。

２．也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。

小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。上述文章讲的就是关于港口小产权房买卖合同是否有效？港口小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。