封开小产权房买卖是否有效？如何保证自己的权益

房屋买卖需要通过一些手段来证明此次交易，例如房屋买卖合同公证，房屋交易网签等等。买房子是一件不可以小觑的事，需要我们注意的地方我们要多加注意。以免惹麻烦。下面，我就为你们讲讲封开小产权房买卖是否有效？封开小产权房买卖如何保证自己的权益？

封开小产权房买卖是否有效

１．这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售小产权房。2014年1月，国土部赴五省督办查处小产权房。2014年3月，国土资源部：清理统计小产权房，研究后分类处理。

２．高人民法院（1992）民他字第８号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的。从《土地管理法》第６２、６３条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止。

３．认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。

封开小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。

乡产权、村产权房的问题在房价上涨的大环境下愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种黑市方式的存在，小产权房甚至占到土地市场的1/5-1/4，还不包括许多零星的、分散的、无法统计上来的。上述文章讲的就是关于封开小产权房买卖是否有效以及封开小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。