贷款别发慌 商业贷款买二手房流程在这里

在我们的生活中，商业贷款购买二手房屋，按揭贷款买二手房的名词越来越被人接受，它在实际生活中运用的愈来愈多，成为我们生活中十分重要的一部分，和生活息息相关，那么很多人都会想知道商业贷款买二手房的流程吧？

商业贷款买二手房流程

目前二手房银行贷款高可以贷总房价的７０％贷款。分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）。具体流程如下：

一、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

二、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

三、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

四、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

五、银行发放贷款到卖方账户；

六、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

七、向卖方支付尾款。

按揭贷款买二手房的程序

一、买方要对房子的产权进行调查：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

二、签订二手房买卖合同：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

三、找评估公司做评估：这个过程一般来说要５～７个工作日。

四、贷款的房子要办理相关按揭业务：如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房ＤＩＹ过程中耗时间的阶段，通常要４０个工作日左右。

五、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

六、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

七、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿完税契证。

八、凭完税契证到房管部门办理房产证。

九、凭完税契证到土管部门办理土地证。

综上，便是贷款购买二手房的相关内容，关于商业贷款买二手房的流程，按揭贷款买二手房的程序，都在上文中详细说明了，希望你在看了这篇文章后，心中的疑惑有所解决，希望能对你有些帮助。