一分种看懂容积率 直接影响居住舒适度

如果说决定房地产价值的因素是地段，那么决定着一套房子的居住舒适度就是“容积率”。容积率是个什么鬼？买房要如何挑容积率？购房指南今天就来介绍下。

什么是容积率？

容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比值。 容积率=总建筑面积÷总用地面积。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

简单通俗的讲就是容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

或许“容积率”对某些人有些陌生，尤其是首次置业者。在此科普一下：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。即容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：在1万㎡的土地上，有1.5万㎡的建筑面积，则其容积率为1.5。

容积率是不是越低越好？

买房时，整个楼盘的容积率多大才比较合适？且听小编一一道来，一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；

容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；

容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；

容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；

容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；

容积率6.0以上，摩天大楼项目。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在总用地面积不变的情况下，容积率越高，则总建筑面积越大，则楼栋越多或者楼层越多，从而小区居住的总人口也会越多。

试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋；本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加了，居住的舒适度自然而然就降低了。

经常听到有购房者抱怨，自家的卧室，对面邻居可以清晰可见，一点隐私都没有，房子的私密性极差；或者常常吐槽自己“终日不见光”，房子采光不好，想想楼间距小了，楼层高了，低层还能有多好？无论是房子“私密性”，还是“通风采光”归结为一点，就是“容积率”的影响。

但据了解，目前市场上洋房的容积率一般是2.5-3.5之间，有些甚至达到4。在广州这样寸土寸金的大都市，开发商花重金拿的地，能不多建几栋楼，能不多盖几层，以获得更多的收益？目前超级容积率的笋盘，还有哪些？