好房子必须下手快!专家看好郑州房子投资价值

2017-04-14

北京时间2015年12月17日凌晨3时,美联储公布12月议息会议决议,宣布将基准利率上调25个基点。这是美联储自2006年以来首次加息,也意味着,美联储在金融危机之中,维持了7年的零利率政策正式结束。

在距离年末不足半月时,北京时间12月17日凌晨3时,美联储加息25个基点的消息终于落地。

似乎应验了“利空出尽是利好”这句话,也或许是一年的时间让我们准备充分,美联储宣布加息当天,不仅股市没跌,沪指更是逼近3600点,房地产股一路飘红,万科A冲击历史高位。

沪指上涨逼近3600点

美联储加息这把达摩利斯克之剑,悬在头上近一年后终于落下。北京时间12月17日凌晨3时,美联储公布12月议息会议决议,宣布将基准利率上调25个基点。这是美联储自2006年以来首次加息,也意味着,美联储在金融危机之中,维持了7年的零利率政策正式结束。

有意思的是,美联储加息之后,很多国际投资人并不担忧美国经济,而是开始担心全球的新兴市场。因为,美国经济复苏,利率上升,将会使逐利的资本,从新兴市场重返美国。

不过,由于美联储加息的消息已经放出去有一年之久,国际保险公司代理首席经济学家莫恒勇表示,包括中国在内的新兴市场国家和企业已经有所准备,并早已开始资产重新配置。

尽管加息后可能存在国际资本回流,对于A股市场来说是利空,但昨日A股市场的表现非常好,沪指上涨近2%逼近3600点,房地产板块整体涨幅很大,万科A涨停创下次贷危机(2007年末)以来新高。

据Wind数据,过去30多年来美联储5轮比较明显的加息周期,每次都只是短期冲击A股。在美国进入加息周期一两年内,A股都迎来一波大牛市。

现在配置海外资产也不晚

面对人民币贬值的预期,半年前,很多机构建议,如果有需要或是有实力的家庭,海外资产配置可以着手了。

“如果家中有孩子留学,可以尽可能多的换一些美元,而不是等到需要支付学费的时候换。”国泰君安资管部门的一位人士说。

除了留学,对那些家中本来就有海外资产配置的投资者来说,美元资产还是可以多多配置的,很多敏感的投资者今年夏天的时候就已经开始着手了。

不过,现在加息明确之后,动手配置也不算晚。在国内,美元的投资途径相对比较少,除了存款就是购买理财产品,不管是哪一种,美联储加息都将推高这些产品的收益率。

好房子还是可以买

对楼市而言,美联储加息一直都被解读为利空。不过,美联储加息的消息经过近一年时间的发酵,从目前的情况看,加息可能导致楼市分化或许更加客观一些。

有网友总结得很精辟,“北上广深很多房子还是可以买的,如果是教育地产或是办公区房还是可以买的。”

尽管郑州没有跻身一线城市,但很多经济学家在多个场合表示,郑州的房子还是有一定投资价值的。

不过,他们也提到,在全国范围内,楼市的黄金十年已经过去,投资房产想要复制之前的上涨幅度和速度,那基本是不可能的,美联储加息可能造成资本回流美国,也将抑制楼市的投机性上涨。

“一些地段很偏远的房子,就算是便宜,也慎入。”郑州一家二手房中介的负责人说,他经手了一些郑州周边地段偏远的房子,有些打的是度假的旗号,有些打的是养老的旗号,现在基本处于有价无市的状况,在二手房中介挂了很久,就没有人来问。

毕竟,这样的房子,不是普通的工薪阶层刚需人群能消费的。在美联储加息加剧我国楼市投机大潮退去之后,买这样的房子真的可能“炒房炒成房东”。

会有一定的利好

不过,美联储加息也并不全是利空,对于“三驾马车”之一的出口,会有一定的利好。

外贸行业也是受到出口汇率影响的主要行业。人民币贬值将有利于出口增加,外贸行业将出现明显的好转。

河南省企业瑞贝卡等,都是受汇率和出口退税调整影响大的行业之一,美联储加息后对他们来说有一定的利好。

但是,郑州一家纺织品出口企业的负责人陈先生说,对规模较小的外贸企业来说,议价能力弱,人民币贬值带来的好处,其实不全是外贸企业获得了。

此外,他提到,此次只是人民币对美元贬值,对欧元、日元等一篮子货币是保持相对稳定的,这样对很多出口企业的利好就更淡一些。不过,人民币贬值多少还是给了出口企业一点儿喘息的机会。

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