农村房子有房产证吗？论农村房子有房产证吗

在农村地是的多有的用来种菜，有的用来盖房子，在这些土地上所盖的房子有什么不同呢？那么农村房子有房产证吗？论农村房子有房产证吗。来了解农村房子有房产证吗的相关事项吧。

农村的相关的自建房是指的农户或个人利用本集体的土地，修建的用于自己居住使用的房屋。宅基地的相关的权属于农村集体经济组织。

村民住宅建成后，国土资源所会到实地进行检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的相关的建房户核发集体土地使用证书。

“申请相关农村村民住房权转移登记，受让人不属于房屋的所在地的农村集体的经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋的登记机构应当不予以办理。”如果土地是属于相关的集体则不能上市交易，也就是不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的相关集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村怎么办房产证呢？

农村房屋可以买卖吗？

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：

已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。

在集体组织，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

农村房屋应该如何过户？

农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

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