卖房时怎么估价呢？卖房估价注意事项

在现今许多人会喜欢去买卖房屋来保持金钱的价值，但在卖房的过程中会产生许多问题，对于估价这个问题很多人就会有疑问，那么卖房时怎么估价呢？

房屋估价是专门估计房屋价值的，少了估价，将没有任何一家有信用的金融机构肯提供房贷，估价结果是借贷机构很重要的参考依据，可避免借贷风险。

问题是，买卖方总在谈定价格、甚至签约后才进行房屋估价，估价后的结果远低于之前谈定的价格，表示买贵了，业内人士指出，为避免相关的这样子的情况发生，签约时应标明，万一估价结果过低或过高可重新议价，否则，只好硬着头皮低卖。具体可参考以下两个方法：

（1）比较该房屋与近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等；

（2）考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等。

房屋价值是计算房屋价值的良好出发点，它会显示该房屋与这个区域内其他房屋的比较结果。

在准备为房屋开价时，了解要价是否公平很重要，抵押贷款机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款，这点尤为重要，您可以通过评估来了解该房价。

注意，“近销售”通常指在过去六个月内，一年前的销售价格，可能对您所在区域的现在市场情况有很少或没有影响。事实上，一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。

而且，地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。在较“火热”市场，可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中，查找合理的可比房屋销售数据变得更困难。如果您正在考虑的房屋拥有的设计特点，那么查找相似的房子会更加困难。

举例：大型高档房屋可能热销，这样您就有更多参考数据；而一些有特色的小型房屋，就很难得到与之相似的参考数据。

关键要素

在给房屋准确出价时，重点需要考虑的要素：

区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内，但也可能有必要再走远一点，去大体相似的街区看看，寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点，越会熟悉这些区域的住房市场，也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。

房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池、房屋景色好坏、是否有客房等等。

大小。房间数（包括主卧和浴室）、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸，这些都对查找好的可比房屋有影响。

房龄。一般来讲，评估师喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。（当然从严格意义上讲，一处建于1950年并在2009年完全重修的房屋，也不能与建于1950年但从未重修的房屋比较。）

有时，未知或意外的情况可能影响价格走向：

例如，如果因为离婚或身故而出售房屋，则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低（或高），那么您或您的经纪人就要试试更深入地了解其原因。