花园洋房的容积率是多少 容积率于房产利益作用

花园洋房的容积率是多少？很多人都知道还花园洋房的绿化面积很大且绿化环境美观，但是确不知道什么是容积率，更不知道花园洋房的容积率是多少。而且住宅容积率对于房产开发商以及住户的利益作用也是知之甚少，今天通过下面的知识好好了解一下。

花园洋房的容积率

１?什么是容积率，容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率，也就是比例分配额度。容积率的标准根据小区类型的不同而设定了不同的标准。独立的别墅住宅小区的容积率在０．２至０．５之间，联排别墅的容积率是０．４至０．７，６层以下的住宅小区的容积率是０．８至１．２，小高层在１１层的住宅小区容积率是１．５至２．０，１８层的高层住宅小区的容积率是１．８至２．５，１９层以上的高层住宅小区的容积率是２．４至２．５。

２?小区住宅的容积率不是越大越好，也要控制在一定的范围之内，否则影响居住的舒适度。花园小区的住宅容积率要比正常的住宅小区的容积一些，因为小区内部的绿化用地要偏多一些，所以居住舒适度较高的花园洋房的容积率一般小于２．０．

花园洋房的容积率在房产利益上的作用

１?住宅的容积率是总的建筑面积与用地的面积的比率，用地面积越大，容积率越低，剩余的可利用的土地就越少。这里面涉及到开发商的利益是否能够提升的重要因素。在我们居住的住宅小区内，一般都会有地下停车场?车库?地上停车棚?露天停车位等等不在房屋的建筑面积之内，这部分面积是开发商除去房屋的建筑面积与绿化面积之外的另一部分营销用地，这部分用地与房屋的建筑面积在同一块地皮上。

２?开发商将多于的用地开发成再次出售的建筑面积，这样可以获得更多的建筑面积收入。如果这部分面积越多，收入的利益就越是可观，面积越少，收入的利益就越是少。这部分利益的获得多少还要看开发商的态度，他要是想多赚钱，就要增加剩余用地的面积，如果更加注重房屋的居住环境就会以房屋的容积率为标准合理建设，多于用地以后在进行建设出售。

３?花园洋房的空间很大，因为居住环境的绿环环境很美观，周边的生活设施随着建筑时间的推移也会越来越完善，购买这样的住宅房屋，容易转手。花园洋房的容积率越是适中，居住舒适度就越是适合。

花园洋房的容积率只要是在合理的范围之内，就可以获得较佳的居住感受。在购买花园洋房的时候不要一味的关注绿化环境，要咨询清楚小区的容积率，容积率过大不会有舒适的居住环境。