温州０首付买房划算吗？买中介二手房零首付安全吗

2017-03-31

温州０首付买房划算吗？

１、以温州均价１万元／平米８９方总价９０万元的房子为例，假设隔壁老王参与了这次“零首付”活动，经审核老刘资质又比较好，他贷到了首付款１８万元（用公积金贷款首付２０％），贷１年。４个点手续费由开发商承担，另外开发商贴息３个点，老王只需要承担另外３个点的利息，也就是５４００元。

２、老王享受到了“零首付”优惠之后，拿原来自己的１８万首付款可以去购买理财产品，目前市场上任何一款理财产品的年化收益都不止３％，这笔账明显是划算的。老王如果对股市又有所了解的话，赶紧入市，说不定还能大赚一笔。这就是“零首付”除了缓解暂时的资金压力之外的另外一项功能。

１、所谓温州二手房零首付，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价，要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。

２、温州二手房零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是温州的二手房中介与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。

３、温州二手房“零首付”和“低首付”性质是一样的，温州的二手房中介帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的温州二手房零首付购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，是不符合相关政策的。

４、温州零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

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