房产证为买房必须 有房产证没有土地证的房子能买吗

买房的过程中房产证是至关重要的存在,大多数人都会对它有着非同寻常的关注。然而,又有多少人知道还有一种证件叫做土地证呢?在买房的过程中我们不仅需要关注房产证还需要对土地证也有一定的关注。那么,只有房产证没有土地证的房产能够购买吗?接下来小编就将为大家对这个问题进行介绍。

事实上,没有土地证的房子是可以正常地进行交易的,这种交易属于合法交易。土地证一般来说是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。根据国家目前的的相关规定,目前我国能够进行颁发的土地证书主要有三种:

①集体土地权证。这种证书一般是县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册,经过核发集体的土地权证,确认权。

②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并且核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地的使用权。

③国有土地使用权证。县级以上的人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册之后,应该核发国有土地的使用权证,并且确认国有土地使用权。

如果是购买只有房产证没有土地证的房子的情况的话,在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了相关的过户手续,那买方也无法办理,这些都是购房者应该要面临的现实问题。

根据法律的相关规定,农村房屋的买卖必然需要涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的权是属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请进行使用,因此这类房产有房产证但是没有土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。

只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。

从上述文字中可以看出,没有土地证的房子是可以购买的但是好还是不要购买。希望读者在看完这篇文章之后能够对相关的知识有所了解并且有所帮助。祝大家都买到心仪的房产!