买四方区的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益
现在很多的地方都是有小产权的房屋的,因为小产权的房屋价格相对而言比较便宜,很多的人们都会选择购买小产权的房屋的。但是殊不知,购买小产权的房屋在法律上是不受法律的保护的。那么买四方区的小产权房如何贷款?四方区小产权房买卖时如何保证自己的权益?我们来具体的了解一下相关的内容吧。
买四方区的小产权房如何贷款?
小产权房没有产权,也没有国有土地使用权,不具备银行要求的贷款条件,所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。
1、小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
四方区小产权房买卖时如何保证自己的权益?
如果要买小产权房,合同上应该和正常的买房合同一样;保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的,过户需交过户费;需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;,单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。
小产权房通常交易为签订集体转让合同,并有集体盖章,想再有保障一些,得请律师做公证。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。
如果购买了小产权的房屋,建议大家要注意签订购房合同等,这样也是可以保障自己的权益的。这里建议大家最好是不要购买小产权的房屋。以上就是小编关于买四方区的小产权房如何贷款?四方区小产权房买卖时如何保证自己的权益?的相关介绍,希望对于四方区的朋友们是有一定的帮助的。