南宁二套房契税交多少？贷款利率是多少

虽然说从目前的情况来看，南宁地区的房价并没有下降的趋势，但是购买二套房的购房者却非常活跃。二套房其实就是家庭的第二套住房，现在不仅是经济条件比较好的家庭会考虑购买二套房，很多想要投资房产的人也会购买二套房。究竟南宁二套房契税交多少？我们这就一起来看看下文中的相关介绍。

南宁二套房契税交多少？

南宁二套房契税情况介绍：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

南宁二套房贷款利率是多少？

1、纯商业贷款，首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.39%。

2、纯公积金贷款，首付20%，贷80%，利率执行基准，即3.25%。

3、公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分执行基准3.25%。

南宁二套房的判定标准是什么？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

解析：根据银行现行政策“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。

4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房

解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。

看了上面的相关介绍，大家对于南宁二套房契税交多少已经有更进一步的了解了。二套房的契税一般来说比首套房要高一些，大家在购买南宁二套房的时候还是应该综合考量下自己的经济条件。在房价涨势不确定的情况下，盲目的购买二套房来投资是不明智的，这样也会在一定程度上破坏房产市场的平衡。