商品房买卖合同没有备案 合同是否无效有什么风险？

在房地产法中，明确规定了商品房买卖合同需要进行备案。那么，商品房买卖合同如果没有备案会有什么风险？商品房买卖合同备案后怎么查询？合同登记备案是否需要缴费吗？下面就由小编为你详细介绍下。

未办理登记备案有风险

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，审查房地产开发商的预售商品房行为的合法性，用来保护购房者合法的权益，从而防范发生预售期间“一房多卖”的现象。

登记备案管理城区商品房预售合同，就是给每套预售的房屋合同编上不同的号码，明确规定禁止私下更改合同，在预售中的房子一套一般只能卖给一个人，可以有效的防范商品房预售中出现的重复抵押、重复销售现象。

不仅可以避免“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

合同登记备案号如何查询？

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可；第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

合同登记备案不收费

办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。

小编为您整理商品房买卖合同备案的有关内容，希望对您有所帮助。商品房买卖进行登记可以有效防止相关的房产权属纠纷，商品房买卖的当事人一定要重视商品房买卖的备案登记。