换房置业升级 名下贷款没还清怎么办？

又是一年季，很多家长开始为孩子的事苦恼，第一套房因为当时的经济不好买的比较远，给眼下孩子造成困境，在市区购买第二套房成了许多人开始考虑的问题。但是在第一套房没有还清贷款的情况下，第二套房的贷款会受到哪些限制呢？

假如您的第一套房还有60万贷款尚未还清，第二套房预计房款在340万。

方式一：首套房继续还款 二套房首付五成

按照目前“3.30”的房贷政策，只要名下还有未结清的住房贷款，再次买房在不结清贷款的情况下，只能使用商业贷款，而且按照各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。评估价340万的首付五成为170万，而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率的基础上再上浮10%。继续还清第一套房月供的基础上，还要额外支付170万的首付和第二套房的月供，等于两套住房一起供，无疑会增加家庭经济压力。

方式二：首套房提前还款 二套房首付三成

对于首套房贷款已经结清的购房人，按照现策再次买房将被视为首套房，首付比例为30%。如果您有经济能力，可以将剩余的60万贷款进行提前还贷。如果能够将名下住房60万左右的房贷提前还款，再次购买二套房的时候用商业贷款的首付比例就仅为30%，按照评估价340万计算相当于102万，剩余的238万按照商业贷款，目前各家银行可以享受到首套房基准利率的八八折或九折。这种方式虽然对前期资金要求较大，但是可以降低第二套房的首付压力。此外，通常购房人在银行申请提前还款后，需要等待1—3个月左右才能全部扣款完成，如果想再次购房的话，好提前做好准备，查询各家银行是否收取手续费以及不同的规定和要求等。

方式三：全款购买二套房 无债一身轻

如果您手头有充裕的积蓄，也可以不用来提前还款，而是直接支付第二套房的房款，因为是全款住房，所以也不涉及到首付和月供的问题。您可以在正常继续偿还第一套房月供的同时，向亲友借钱支付第二套房340万的全款，然后再通过补按揭贷款的方式还亲友钱款或者装修新房买家具等，但是补按揭贷款的长期限仅为10年，而且办理时间在拿到房本半年时间内，对时效性要求较强，所以会加重后期的经济压力。