沧州的二套房认定标准是什么?要哪些材料

2017-05-09

新房怎么购买比较便宜,二手房如何买比较划算,实际上我们的目标只有一个,如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧,因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著,反而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。沧州的二套房认定标准是什么?沧州购买二套房要提供哪些材料?

沧州的二套房认定标准是什么?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套,若贷款未结清算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,若贷款未还清算二套房以上。

4、全款买过一套房,贷款买房算首套。

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套。

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

沧州购买二套房要提供哪些材料?

需提供的材料具体如下:

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

以上就是“沧州的二套房认定标准是什么?沧州购买二套房要提供哪些材料”的全部内容,二手房能够让价的因素主要来自于市场的影响,出手方便与否,目前市场是否存在降价预期,这个是为关键的,只要目前市场存在降价预期,则二手房价出手本来就要低些,我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病,使用年限,小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。

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