安庆二手房办理抵押贷款需要多长时间？流程是什么

2017-05-10

安庆二手房办理抵押贷款需要多长时间

１、非银行金融机构

非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，２个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行的个性使然，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。但是，这种方法的弊端是，因为没有审核机制所以较快。

２、找中介机构帮忙办理

稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在中介公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至１０个工作日。

买卖双方签订房屋买卖合同—向银行申请贷款—房产评估—银行审批—房产过户办理贷款—与银行签订二手房抵押贷借款合同—贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款—借款人还清贷款本息、解除抵押担保。

１、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

２、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

３、评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

４、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在５个工作日左右。

５、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待２０个工作日左右可以领取房产证。

６、与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

７、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

８、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

需要提醒大家的是，若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的中介公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。此外，个人在办理房产抵押贷款前，准备好了申请房产抵押贷款的一切资料，这样放款相对更快。