涟水哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续

2017-03-31

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国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权,那么购买这样的房屋究竟要办哪些手续呢,下面我们就一起了解一下具体情况究竟是怎样的。

涟水哪里有小产权房?

1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%。

3、从住房形态看,一样是普通住宅;从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证。

在涟水买小产权房要办哪些手续?

1、针对房屋原发展商产权而言,发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。小产权房买卖是否需要缴纳土地出让金来区分:如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权。

2、需要补缴土地出让金的是小产权。小产权房产权证的发证机关:国家发产权证的是大产权,乡镇政府发证书房屋是小产权房,不构成真正法律意义上的产权,小产权房买卖双方协商房屋价格、定金、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用。

3、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

以上这些内容就是小编为大家了解到涟水哪里有小产权房?在涟水买小产权房要办哪些手续的相关信息了,个人还是建议尽量不要购买这样的房屋,购买以后很可能造成不必要的损失的。

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