成都贷款买房房产证上能加名字吗?如何加名字
按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要,在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多,那么这样的房屋的房产证可以加名字吗,需要怎样办理呢,下面我们就一起看一下。
成都贷款买房房产证上能加名字吗?
1、对于婚前如何在按揭房产证上加名字,律师提醒:尚未结婚的年轻人,要有一定的法律知识和观念,在结婚登记前,女方可以与男方一起出资付房子的首付款,购房合同和房产证上写明双方的名字,房屋就属于共同共有。
2、先去银行办理抵押变更手续:需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。办理房产证上加名字所需费用:除支付上述80元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多。
成都贷款买房房产证上如何加名字?
1、向银行申请提前还款;办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料,拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
2、根据新的婚姻法和物权法来看,房子的所有权方式是按照出资额分配的,所以,只要留存好出资的证明,就可以确权。婚前按揭的房子在婚后加名字,凭借双方的结婚证、户口本、身份证,到房管局就可以办理,但值得注意的是,如果签订了共有的公证协议,就属于双方共有。
3、按揭贷款购房取得的房产证,在贷款没有还清之前,不经过贷款银行的同意,是不能增加、减少或者变更产权人的、因为按揭贷款购房的房屋产权是要进行抵押登记的,贷款银行是抵押权人,根据我国担保法的相关规定,在抵押期间,未经抵押权人的同意,是不能变更产权人的。
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