新房契税新政是什么? 刚需族在宁波没准备这些费用就惨了

新手买房往往不知道要缴纳哪一些税费，因而有部分购房者在面临缴纳费用时才惊觉。那么契税到底是什么？宁波新房契税新政又是什么？小编今天就为大家介绍宁波新房契税新政策吧！

契税

1、宁波新房契税征收范围及纳税人

主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2、 税率

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体买房契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范 围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

宁波市财政局在2015年7月13日发布通知：自2015年7月1日起至2016年6月30日，任何类型的购房者可获50%的契税补贴。

3、契税内容

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，买房契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：

（1）以房屋权属抵债；

（2）以获奖方式承受房屋权属；

（3）以房屋权属作价投资、入股；

（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

（5）凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。

4、交税时间

为宁波新房契税纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、 免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。买房契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

5、计税依据

指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格（其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格）。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交 换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

以上就是宁波购房契税的一些内容，购房者应该在交易过程中留足需缴纳的契税资金。当然，购房需要缴纳的费用不仅仅只有契税一项，还有房屋维修基金等费用。通过以上的介绍，希望对您有所帮助。