房租也可分期付款 新时代下房租分期新模式

我们生活中经常听到分期的要数信用卡。我相信如今的参加工作的人们都是有自己的信用卡。而对于信用卡的陌生就是分期。那么听到房租也可以分期付款，不少人感到惊讶。没错，如今互联网的新时代下，支付房租也开启了分期新模式。

租房分期的几种模式：

１）自有渠道／资源：自己拥有客户资源也有一定量的数据作为风控基础，譬如，趣分期旗下的趣租，提供大学毕业生分期租房服务，由于趣分期在广大校园拥有足够数量学生用户，推广其自有品牌的分期服务容易。

２）信用卡分期：有一些直接与房东签协议的租户，因为无法通过刷卡付费，可以使用月租宝。用户授信给月租宝进行网上信用卡分期，月租宝直接转账给房东或者中介。

３）渠道合作：与线下的房产中介进行合作，在传统租房消费场景中，租客在与线下中介接触中，金融业务并没有嵌入其中。当租户通过中介寻找租房来源时，中介是客户资源大的拥有方，然而，并没有消费分期金融服务机构抓住这一资源供给方。目前斑马王国、会分期、房司令等机构开始与房产中介合作，租户在租房时便可以申请分期服务，而经纪人会在每一笔订单中得到一部分钱作为佣金。

消费分期市场在现在得到了越来越多的关注，而为白领青年打造的租房分期金融产品，针对青年租房门槛高、季付房租资金压力大的痛点，革新传统租房模式，提供专业的分期垫付房租服务，实现按月付租、住上好房，普惠大城市奋斗中的青年白领人群。当前国内租房分期的消费习惯尚未普及，还停留在传统的押一付三租房模式，而租房压力只会越来越大，这个市场开拓前景可想而知。

现在已经已经加入这个阵营的包括５８同城以及融资很厉害的趣分期，更不用说正在费力做推广的各分期租房ＡＰＰ。然而就在前几天爆出趣分期销售集体阵亡，租房分期业务搁浅的消息，对于趣分期来说租房分期确实是一个比较好的突破口，但是其在布局上出现了一些问题。起初涉足租房分期市场时，趣分期采取的是重模式：先与房东签订至少３年的租房合约，然后将房屋租给租客，租客采取月付的方式向趣分期还款。

这种重模式发展存在三大问题：

一是从租客的角度。趣分期找的房源并不能满足租客的需求，导致房源推销不出去。其次，趣分期要求租期必须半年以上，并且只面向应届毕业生以及毕业三年以内的租客，此类要求对租客束缚性太强。

二是从控制风险的角度。趣分期对于申请租房的租客要求比较严苛，销售人员提交的用户资料往往审核不通过，造成用户的兴趣消减；

三是对于趣分期而言，这种重模式对资金链造成了很大压力。未从用户需求出发，所持有的几十套房源得不到消化，对于销售的压力也不言而喻。

从上述对于房租可以分析支付的条件来看，我们看到了美好未来新形势。但是在这个过程中协调房东和租客直接的关系，也是一个重要课题，同时也是一个过程。还是对于新形势我们有许多思考的问题。