婚后分的回迁房出售要交哪些税？在哪里交税

回迁房也就是开发商赔偿给回迁户的房屋，因为是“赔偿”所用，因此，这类型的房屋在市面上买卖时存在一定的限制条件。那么婚后分的回迁房出售要交哪些税?在哪里交税?事实上，不管是什么房产进行交易，都需要缴纳一定的税费。

一、婚后分的回迁房出售要交哪些税?

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、回迁房会有一个拆迁证明，这是咱们必须要携带的一个证件，咱们需要凭借这个拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、房款缴纳完毕之后会有一个，这个需要妥善保管。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证是咱们办理土地证手续的相关凭证。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

1.契税：关于这个契约的缴纳，有两种不同的情况，一般来说，面积140平以下普通住宅：1.5%×原总价；面积140平以上非普通住宅：3%×原总价.

2.印花税的交纳标准是1‰×原总价.

3.营业税的交纳标准是5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款原总价-享受金额) ×10%

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

1.契税的交纳标准是面积140平以下普通住宅：1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税的交纳标准是1‰×3621×房本面积.

3.营业税的交纳标准是面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.

4.综合地价款的交纳标准是3621×房本面积×10%.

按经济适用房管理的房(回迁房)

按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:

1.契税的交纳标准是1.5%×2650×房本面积.

2.印花税的交纳标准是1‰×2650×房本面积.

3.营业税的交纳标准是5.4%×2650×房本面积. 房本够五年免交.

4.综合地价款2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注：享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

5.个人所得税的交纳标准是2650×房本面积×1%.

按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:

1. 契税的交纳标准是1.5%×3621×房本面积

2. 印花税的交纳标准是1‰×3621×房本面积.

3. 营业税的交纳标准是5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税.

4. 土地出让金的交纳标准是3%×3621×房本面积.

5. 个人所得税的交纳标准是3621×房本面积×1%

注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房.

首付款计算公式：

首付款=总房价-银行评估值-应交税费-贷款费用-中介费；

总房价为的交纳标准是业主净得价；

应交税费的交纳标准是过户时所应支付的各种税费；

贷款费用的交纳标准是20万3000元，20万以上每超过1万加收50元；

中介费为的交纳标准是成交价的3%。

二、婚后分的回迁房在哪里交税?

关于房产买卖交易的税费，一般在房屋所在地的房管缴纳就可以了。

婚后分的回迁房出售要交哪些税?在哪里交税?不难看出，对于婚后分的回迁房出售，其税费的缴纳与一般的房屋出售税费是差不多一致的。